売却査定について

buy1
buy2

お客様から当社へ不動産査定の依頼

売却を考えている不動産が、いくらで売却できるのかを竹之下不動産が査定致します。詳細な情報を頂けた方が

より正確な査定を行う事が出来ますが、最低限必要な情報は、

 

◆ 住   所 ◆

◆土地面積◆

◆建物面積◆

◆ 築 年 月◆

◆ 間 取 り ◆

 

等です。まずは簡易的な査定額をお知りになりたい場合は、上記情報をお知らせの上ご連絡ください。

buy3

簡易査定を行いお客様へ提示

ご依頼主様の売却希望額を考慮致しますが、竹之下不動産では現実的に売却可能な金額で査定させていただきます。

なので、ご依頼主様の売却希望額と査定価格には差が生じる可能性がございます。

 

売却ご希望金額や詳細なご希望を是非お聞かせください。

しっかりとお話しさせていただき納得いただいた上で、売却金額を決定させていただきます。

 

※査定金額が高いからよいのではなく、相場とかけ離れた金額では売れませんので、現在の相場情報を

(宮崎の過去の成約事例、現在の流通物件情報を基に)しっかり提示してお話しさせていただきます。

buy4

媒介契約を締結

実際に売却を依頼するため、お客様と竹之下不動産との間で媒介契約を締結します。

※媒介というのは、いわゆる仲介のことです。⇒不動産を売るために、竹之下不動産にお願いします。

といったニュアンスです。

buy5

瑕疵の申し出

実際に売却するマンションやアパート、住宅、土地などの不動産について、あらかじめ開示すべき情報を

申し出ます。特に、瑕疵(キズ、損傷、不具合、抵当権の設定など)がある場合は、トラブルの原因となります

ので、必ず重要事項説明書に記載しなくてはなりません。ここに記載のない場合、損害賠償や契約解除などに

なってしまうこともあるので注意が必要です。

buy6

物件の募集開始

当社が契約している、各種インターネット不動産サイト(ポータルサイト)やチラシの配布等で買主の募集を行います。

buy7

売買契約締結

買主が見つかったら、不動産売買契約を締結します。契約書など必要書類に記名・捺印します。

売却価格が決定すると竹之下不動産にお支払い頂く仲介手数料や不動産の譲渡にかかる税金の額も確定します。

 

※売却するマンション・戸建・土地などの不動産の用途や所有期間などによって所得税・住民税などの税金の

控除(特別控除)や特例(軽減税率など)が認められ、税金が軽減されることもあるので、税金や手数料については

しっかりとご相談に乗り、場合によっては信頼のおける専門会社へのご紹介もさせて頂きます。

buy8

引き渡し・所有者移転登記

代金を受け取り、引き渡し・所有権移転登記が済んだら、不動産の売却手続きは完了です。

c9